為進(jìn)一步完善住房保障體系，強(qiáng)化保障性住房建設(shè)和供給，助力解決工薪收入群體和城市需要人才的住房問(wèn)題，9月12日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《東莞市配售型保障性住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）。辦法共7章30條，包括總則、建設(shè)籌集、申請(qǐng)輪候、配售管理、售后管理、監(jiān)督管理及附則等，主要內(nèi)容如下：
1.籌建標(biāo)準(zhǔn)：新建項(xiàng)目按照安全、舒適、綠色、智慧等原則設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)布局應(yīng)緊湊規(guī)整，戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)公共配套主要考慮基本居住需求。戶型建筑面積以90平方米以下戶型為主，實(shí)行全裝修現(xiàn)房銷售。
2.申購(gòu)條件：主要以家庭為單位，每個(gè)家庭只能購(gòu)買一套，家庭成員包括購(gòu)房人本人、配偶及其直接撫養(yǎng)的未成年子女。未婚、離異、喪偶等單身人員申請(qǐng)購(gòu)買的應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。
3.定價(jià)規(guī)則：配售基準(zhǔn)價(jià)格由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目土地成本、建安成本、財(cái)務(wù)成本、銷售管理成本、合理利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等因素測(cè)算，并結(jié)合工薪收入群體支付能力、同區(qū)域商品住房售價(jià)等因素合理確定。單套住房的銷售價(jià)格以配售基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓棟、樓層、朝向、戶型等因素確定，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照市場(chǎng)化方式合理確定，向社會(huì)公布。
4.配售規(guī)則：可以按照基本條件配售，也可以分階段配售。實(shí)行分階段配售的，各階段具體配售條件主要以購(gòu)房人在莞工作的年限以及學(xué)歷、職稱、技能等條件進(jìn)行劃分，階段劃分不超過(guò)三個(gè)，第三階段按基本條件進(jìn)行配售。
5.售后管理：實(shí)行封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人納入跟蹤監(jiān)管，如存在購(gòu)買商品住房、獲批建設(shè)農(nóng)民安居房、分配拆遷安置房等情形的，應(yīng)退出配售型保障性住房。
6.回購(gòu)參考價(jià)格：回購(gòu)價(jià)格根據(jù)購(gòu)買價(jià)格、存款利率、房屋折舊及同期新供應(yīng)配售型保障性住房銷售價(jià)格等因素，通過(guò)兩種計(jì)算公式分別測(cè)算，并以測(cè)算結(jié)果的低者執(zhí)行。
7.過(guò)渡保障：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因購(gòu)買商品住房、獲批建設(shè)農(nóng)民安居房、分配拆遷安置房等情況需申請(qǐng)回購(gòu)配售型保障性住房，但相關(guān)房源尚未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的，可向?qū)I(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按照市場(chǎng)租金租住該套配售型保障性住房，租賃期最長(zhǎng)不超過(guò)2年。
據(jù)悉，本辦法即日起正式施行，有效期至2030年9月11日。去年，東莞開(kāi)工建設(shè)首批6個(gè)項(xiàng)目3667套配售型保障性住房，主要分布在東城、萬(wàn)江、寮步、大嶺山、厚街等5個(gè)鎮(zhèn)街。