百城二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”的走勢(shì)還在持續(xù)。
中指研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年4月，核心城市二手房市場(chǎng)維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流，百城二手住宅均價(jià)為13892元/平方米，環(huán)比跌幅0.69%，同比下跌7.23%，同比跌幅收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。
分城市能級(jí)而言，4月一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.36%，整體保持穩(wěn)定，上海二手房市場(chǎng)保持較高活躍度。二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.77%，部分城市受取消限售影響，二手房掛牌量有所增加。三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.73%。
從具體城市看，4月十大城市二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比均下跌，其中南京和武漢環(huán)比跌幅分別為1.08%、0.97%；廣州、重慶、北京、天津、上海和杭州環(huán)比跌幅均在0.3%～0.5%之間；深圳和成都二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.3%以內(nèi)，成都跌幅最小為0.06%。
同比方面，武漢和南京同比跌幅分別為9.85%、9.61%；重慶（主城區(qū)）、杭州、天津、北京、上海和廣州同比跌幅均在5%～7%之間；成都和深圳同比跌幅則均在3%以內(nèi)。
值得注意的是，雖然二手房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整，但價(jià)格折讓對(duì)市場(chǎng)成交有一定推動(dòng)作用，從同比情況看，多數(shù)城市今年的市場(chǎng)成交都比去年同期要好。
中指研究院榜單數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交中，哈爾濱、深圳、重慶、上海、南昌、成都、廣州、沈陽(yáng)、北京、濟(jì)南、東莞等二十城成交量同比均上漲，其中哈爾濱4月成交套數(shù)同比大漲72%、深圳同比上漲35.5%、重慶同比上漲32.6%。
二手房?jī)r(jià)調(diào)整較明顯的南京、武漢，4月二手房成交量也出現(xiàn)了“小高峰”。
以武漢為例，2025年4月，武漢全市二手住房交易11103套，成交量環(huán)比增加26.57%，同比增幅33.71%，是近兩年來(lái)月度成交量最高的一個(gè)月，僅次于2023年的3月份。
安居客武漢表示，目前，武漢二手房市場(chǎng)活躍，但由于出售競(jìng)爭(zhēng)壓力大，二手房受價(jià)格影響明顯，武漢某遠(yuǎn)破小樓盤，憑借其超低單價(jià)登頂武漢近一年的二手房年銷量TOP1。現(xiàn)階段，武漢不少購(gòu)房者開始入場(chǎng)“撿漏”，需求則多為100萬(wàn)左右的次新房。
南京方面，我愛(ài)我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，4月全市二手房成交量9738套，環(huán)比上漲4.2%，連續(xù)2個(gè)月上升，成交量也創(chuàng)今年月度新高。清明假期后，二手房交易量連續(xù)3周環(huán)比上漲，主要是3月成交轉(zhuǎn)過(guò)戶的因素，帶動(dòng)了成交量進(jìn)一步攀升。
從二手房掛牌情況看，據(jù)我愛(ài)我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，4月南京二手房新增掛牌量7132套，環(huán)比減少13.4%；新增掛牌均價(jià)為26823元/平方米，環(huán)比也下跌2.3%。從掛牌走勢(shì)來(lái)看，業(yè)主掛牌積極性有所下滑，價(jià)格預(yù)期也有所下調(diào)，掛牌價(jià)回歸2.7萬(wàn)以內(nèi)。
自去年三季度以來(lái)，在樓市“一攬子”政策的刺激下，房地產(chǎn)開始出現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的跡象。
中銀證券表示，去年9月到今年3月，70城新房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅從0.7%收窄至0.1%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅從0.9%收窄至0.2%，不過(guò)，4月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定程度走弱。
“在當(dāng)前形勢(shì)下，政策的切實(shí)落地與實(shí)際效果非常關(guān)鍵，只有后續(xù)保持更寬松的政策，才能鞏固住房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘穩(wěn)定態(tài)勢(shì)’。中銀證券表示。
國(guó)信證券認(rèn)為，4 月銷售表現(xiàn)趨弱，70 城房?jī)r(jià)同比降幅持續(xù)收窄，但二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅重新擴(kuò)大。此外，開發(fā)投資和房企到位資金、開竣工單月同比降幅也均擴(kuò)大。
“為持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，后續(xù)地產(chǎn)政策出臺(tái)的節(jié)奏和力度值得期待，存量土儲(chǔ)回購(gòu)、城中村改造等去庫(kù)存政策有望穩(wěn)步推進(jìn)?！眹?guó)信證券表示。
下一篇：沒(méi)有了