保租房在深圳，越來越火。
最近，深圳光明區(qū)推出了691套保租房，吸引了16276戶家庭提交申請并參與搖號，這意味著每23戶家庭競爭一套房源。最終，在這16276戶家庭中，通過搖號誕生了691個“幸運兒”家庭。
不僅在光明區(qū)，此前，深圳龍華區(qū)保租房項目華章新筑220套房源同樣被“爭搶一空”。該項目最開始吸引了10662戶家庭提交申請，經龍華區(qū)住房和建設局認定后，合格的申請家庭共8849戶。同樣是通過搖號，這8849戶家庭中誕生了220個“幸運兒”家庭。
保租房（保障性租賃住房），是指政府提供政策支持，發(fā)揮市場作用，以小戶型為主，限定租金水平，面向符合條件的新市民、青年人、各類人才租賃的住房。
不僅深圳，今年以來，多個大城市也開始密集籌建保租房，數(shù)量上與前幾年相比有較大提升。有業(yè)內專家預測，未來保租房將惠及越來越多剛畢業(yè)不久的年輕人和“新市民”。
深圳城市風光 圖/圖蟲創(chuàng)意
五折租房
“排了六百多號，看來這次沒有希望了。”8月18日搖號一結束，有申請深圳寶安區(qū)保租房的“新市民”略帶遺憾地對中國新聞周刊表示。該市民申請的保租房樓盤名為安居鴻棲臺，正是深圳寶安區(qū)最新推出的一批保租房?！鞍簿峪櫁_有314套房源，但這次公示的有1563戶家庭參與搖號，概率本來也不高?！痹撌忻癖硎尽?/p>
有因落選失意的，就有因入圍而欣喜的。在小紅書上，博主“酒酒有新家”的最新動態(tài)，分享著喜悅。“4月份報名，7月23日晚上收到通知，7月24日選房，感謝深圳福利，龍華保租房上車。”她向網友分享的保租房內部視頻顯示，新房不僅硬裝已經完備，還配備了全新的廚衛(wèi)設施。
而“酒酒有新家”分享的，正是龍華區(qū)超萬人申請的保租房小區(qū)華章新筑，其位于觀瀾板塊，只有220套房源，包括195套建面約35平方米一居室，和25套建面約70平方米二居室，租金標準為24元/月/平方米。
粗略估算，約35平方米的一居室月租金840元起，約70平方米兩居室月租金1680元起。
博主“酒酒有新家”表示，她申請到的華章新筑一居室保租房，每月房租加上物業(yè)費一共約900元。
可供對比的是，距離華章新筑約500米的中森公園華府，在貝殼找房App上72平方米的二居室，租金約4500元/月。即使考慮到保租房需要自己配備家具和家電，這一價格對于不少新來深圳的年輕人而言，仍然非常具有吸引力。
坪山區(qū)的情況類似。最近坪山推出的保障房項目有安居秀馨苑、安居盤龍苑、安居鳳凰苑。以安居鳳凰苑為例，其擁有176套兩居室（70—83平方米）和335套三居室（80—96平方米），總計511套，租金為18.6 元/月/平方米。如果租住80平方米的一套三居室，月租金約1500元。而在該小區(qū)附近的奧園翡翠東灣小區(qū)，租一套同樣面積的三居室，目前在貝殼找房App上的月租金約3000元。
而寶安的保租房項目安居鴻棲臺，314套房源全部為87平方米的三房，租金43.2元/平方米/月，整套的月租金約3760元。該項目隔壁小區(qū)萬科都會四季花園同面積的住宅，租金在8000元左右。
由于“僧多粥少”，深圳各區(qū)均采取搖號分配的策略，在搖號現(xiàn)場，不但有人大代表進行監(jiān)督，現(xiàn)場全過程還有公證處進行錄音、錄像并存檔備查。
“火爆”背后
上海易居研究院副院長嚴躍進認為，近期深圳保租房申請之所以非?；鸨?，背后原因是對申請者設置了相對較低的門檻。在他看來，深圳這種做法非常值得肯定。
以龍華區(qū)的華章新筑為例，申請者除了要求在深圳名下無房之外，其他申請門檻整體較低?？傮w看，申請者被分為3個隊列，第一隊列的申請人任職于龍華區(qū)注冊單位（含機關單位、企事業(yè)單位等），并在本市正常繳納社會保險；第二隊列：申請人具有龍華區(qū)戶籍，在本市正常繳納社會保險，且累計繳納社會保險1年以上；第三隊列：申請人在深圳正常繳納社會保險，且累計繳納社會保險1年以上。
這意味著不論是否有深圳戶籍，不論什么學歷，只要在深圳無房，且在深圳繳納一年社保且目前正常繳納社保，就可在龍華區(qū)申請保租房，并進入搖號序列。
而深圳其他區(qū)申請保租房最低的申請條件與龍華區(qū)類似，都是不論是否有當?shù)貞艏?，只要在深圳正常繳納社會保險，且累計繳納社會保險1年以上，就可申請保租房。
相比而言，目前部分城市的保租房，則對申請者做出了限制。比如北京的保租房對申請者年齡和學歷則有著明確限制，需要申請者具有全日制本科學歷，且年齡小于等于35歲。
與其他城市保租房面向企事業(yè)單位分配占比較高不同的是，近期深圳改變以往主要面向重點或大型企事業(yè)單位配租保租房的方式，推出較大比例房源，直接面向個人、家庭配租。
“實踐表明，面向個人配租政策顯著拓寬了保障性租賃住房的服務范圍，惠及傳統(tǒng)分配機制下難以覆蓋的群體?！鄙钲诎簿蛹瘓F相關負責人此前對媒體表示，這部分受益人群涵蓋了科技、制造、服務等行業(yè)中小微企業(yè)員工、自由職業(yè)者以及多人口戶籍家庭，他們往往由于學歷、職業(yè)流動性或戶籍、社保所在地等原因，在以往面向企業(yè)的定向配租機制中難有機會。
如何持續(xù)？
而在不少業(yè)內人士看來，降低保租房的門檻，是城市“爭搶”年輕人的重要手段。
官方數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，深圳常住人口中15—59歲人口占比高達79.53%，平均年齡僅為32.5歲。
“對于大城市而言，吸引人口的重要手段就是提供多樣化的公共服務，對于年輕人，進入類似深圳這樣的大城市，居住成本較高。如果房租高，租賃的秩序不完善，相關權益得不到保障，年輕人對這個城市的認同感就會比較低，保租房剛好契合年輕人最基本的保障訴求?！睆V東城規(guī)院住房政策研究中心主任李宇嘉表示。在他看來，保租房還可以在國內率先推進“租售同權”方面的試點。
據(jù)了解，早在2017年3月，住房城鄉(xiāng)建設部有關負責人在公開講話中提出“逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇”。2017年7月，住房城鄉(xiāng)建設部等九部委隨后聯(lián)合印發(fā)通知，將廣州、深圳等城市列為首批住房租賃試點，推動“租售同權”落地。最新的《住房租賃條例》于2025年7月21日以國務院令第812號公布，并于2025年9月15日起正式施行。該條例明確“備案的租賃合同可作為申領居住證、子女入學的合法憑證”。
但李宇嘉坦言，之前由于房產租賃通常在個人之間進行，推行租售同權存在難度。但保租房是政府主導，可以率先完善租購同權，不論是積分入學還是社區(qū)配套。
此外，有業(yè)內人士認為，保租房制度和香港的公屋有類似之處。據(jù)了解，香港公屋的租金遠低于同等地段普通住宅的租金。但由于“僧多粥少”，普通居民申請需要排隊數(shù)年，最近幾年即使港府優(yōu)化流程，但申請者排隊時間仍然需要6年左右。
目前，深圳等城市也開始加快籌建新的一批保租房。但深圳“新市民”的數(shù)量還在快速增長。數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳以常住人口新增19.94萬的數(shù)據(jù)，高居全國第二位。
在李宇嘉看來，各城在籌建保租房過程中，可以更多盤活一些存量房產，包括閑置的酒店式公寓類資產，可以思考如何將其改造成保租房。
“如果全部直接投資建設，所需資金量較大，建設時間較長，回收周期也比較長。像現(xiàn)在深圳的保租房大部分是直接投資建設的，資產較重，租金回報率低，會不斷增加運營壓力，下一步可以適當發(fā)行REITs（不動產投資信托基金），還可以依靠將存量資產盤活，引導更多市場主體轉型做保租房，安居集團則提供運營服務，這樣可以推出更多保租房，惠及更多‘新市民’?！崩钣罴畏治?。