上海豪宅市場(chǎng)交易，延續(xù)了火熱行情。
位于黃浦區(qū)的嘉里金陵華庭二期首批房源于9月21日進(jìn)行線下銷售，該項(xiàng)目本次推出的120套住宅開(kāi)盤(pán)售罄，合計(jì)銷售額98.43億元。
公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目本次推出房源平均單價(jià)約20.5萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約8200萬(wàn)元。其中，一套865平方米的房源總價(jià)達(dá)2.83億元，單價(jià)約32.68萬(wàn)元/平方米。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，超32萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，這套房源如此高的成交價(jià)雖然只是個(gè)案，但仍然折射出上海豪宅市場(chǎng)的火爆。
“該項(xiàng)目位于上海核心區(qū)域，位置優(yōu)勢(shì)明顯，其定位原本就是頂端人群，從已公布出來(lái)的信息來(lái)看，項(xiàng)目主力產(chǎn)品為總價(jià)8000萬(wàn)元、單價(jià)20萬(wàn)元/平方米的房源，結(jié)合項(xiàng)目所處位置及目前上海豪宅市場(chǎng)行情，其對(duì)市場(chǎng)的確有較強(qiáng)吸引力。對(duì)于引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的這套房源，其在產(chǎn)品上有其不可復(fù)制性，才會(huì)有如此高的成交價(jià)；但如前所述，以32萬(wàn)元/平方米成交的這套房子并非主力房源，屬于較為少見(jiàn)的個(gè)案?！睆埐ㄏ蛴浾弑硎尽?/p>
該項(xiàng)目前述房源成交單價(jià)雖然較高，不過(guò)，其并未打破上海新房成交單價(jià)紀(jì)錄，更沒(méi)有捅破上海房?jī)r(jià)的“天花板”。
目前上海新房單價(jià)成交紀(jì)錄，是在2016年創(chuàng)下的。
記者此前從一家知名房產(chǎn)機(jī)構(gòu)獲得的信息顯示，上海華僑城蘇河灣11號(hào)樓于2016年4月份賣(mài)出了一套房子，其成交單價(jià)高達(dá)34.5萬(wàn)/平方米。
記者了解到，由華僑城開(kāi)發(fā)的這套豪宅于當(dāng)年4月19日成交，該聯(lián)排別墅總面積為700平方米，總價(jià)2.42億元?！斑@創(chuàng)下了上海歷史上新房的最高單價(jià)紀(jì)錄?！痹摲慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)管理層向記者表示。
以此來(lái)看，金陵華庭二期前述房源2.83億元的總價(jià)，已經(jīng)超過(guò)上海華僑城蘇河灣上述成交房源；而金陵華庭二期該套房源32.68萬(wàn)元/平方米的單價(jià)雖然不低，但仍未刷新此前蘇河灣上述房源34.5萬(wàn)元/平方米的紀(jì)錄。
另外，若將視野從新房市場(chǎng)進(jìn)一步拓寬至法拍房市場(chǎng)，可發(fā)現(xiàn)上海房?jī)r(jià)的“天花板”，無(wú)論是從單價(jià)還是總價(jià)方面來(lái)看，都不低。
今年5月，一位買(mǎi)家以2.7億元的價(jià)格拍得上海市長(zhǎng)寧區(qū)新華路329弄30號(hào)1幢、2幢的花園住宅，按照535.04平方米合計(jì)建筑面積計(jì)，該標(biāo)的物折合成交單價(jià)約50.46萬(wàn)元/平方米。
而在去年4月，位于上海靜安區(qū)巨鹿路一套花園洋房以3.1億元的總價(jià)在拍賣(mài)平臺(tái)成交，該物業(yè)產(chǎn)證面積307平方米，成交單價(jià)高達(dá)100.9萬(wàn)元/平方米。
中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，對(duì)于這種在總價(jià)或單價(jià)方面表現(xiàn)不一般的“超級(jí)房源”，可從項(xiàng)目及市場(chǎng)兩個(gè)層面來(lái)觀察。
“32萬(wàn)元/平方米的成交房源，只是個(gè)例，該項(xiàng)目大部分的房源的價(jià)格，并非都是這么昂貴。另一方面，這也反映出購(gòu)房者對(duì)上海市場(chǎng)上稀缺產(chǎn)品的認(rèn)可，買(mǎi)家之所以敢于用腳投票，很大程度上是看好上海核心區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展前景?！北R文曦稱。
據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年上半年，上?？們r(jià)3000萬(wàn)元及以上新房成交套數(shù)為1096套，上海此類豪宅交易量已連續(xù)兩年超過(guò)千套（其中2024年為1542套）。若將最近兩年上半年平均水平與2017-2023年平均水平進(jìn)行對(duì)比，其交易量增速達(dá)到214%。而今年8月以來(lái)，融創(chuàng)、招商、保利、金茂等房企在上海開(kāi)發(fā)的部分高端項(xiàng)目，延續(xù)了銷售火熱的態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士介紹，上海豪宅市場(chǎng)熱銷確實(shí)引人注目，但也應(yīng)看到，市場(chǎng)分化現(xiàn)象仍然存在。
張波指出，按當(dāng)前行情，不僅是不同城市的市場(chǎng)之間有分化，同一個(gè)城市不同區(qū)域之間或不同細(xì)分市場(chǎng)，也存在不小的分化。鑒于分化較為明顯，豪宅市場(chǎng)的熱銷并不代表所有普通住宅市場(chǎng)都是熱銷，這是兩個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，因此未必能將豪宅市場(chǎng)的火爆與普宅市場(chǎng)的表現(xiàn)劃上等號(hào)。
“從我們近期走訪及觀察到的情況來(lái)看，一些處于遠(yuǎn)郊地區(qū)、交通及商業(yè)等配套不完備區(qū)域的項(xiàng)目，銷售仍然面臨一定壓力，與豪宅市場(chǎng)的火熱形成一定反差。但普宅市場(chǎng)也出現(xiàn)一些亮點(diǎn)，如張江、漕河涇等高科技產(chǎn)業(yè)園周邊區(qū)域，獲益于科技企業(yè)釋放出來(lái)的活力，這些板塊周邊市場(chǎng)的交易較為活躍，熱度也較高。9月為傳統(tǒng)銷售旺季，市場(chǎng)供應(yīng)量提升和項(xiàng)目銷售力度的加大，有助于新房成交止跌企穩(wěn)?？紤]到當(dāng)前居民購(gòu)房信心及消費(fèi)力情況，預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)，不同項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇，而整體增幅情況如何，仍有待觀察?！睆埐ㄔ诮邮苡浾卟稍L時(shí)說(shuō)。