2021年的最后一個月，東莞成為繼沈陽后又一個傳出松綁限購消息的城市。近期，一則關于“12月在東莞購置新房無需社?！钡南⒉幻劧?，激起東莞樓市千層浪，也引發(fā)了業(yè)內外廣泛關注。
12月6日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局工作人員針對上述說法回復新京報記者稱，“這個是謠言，暫不清楚之后是否有計劃出臺此類政策?！蹦敲矗诋斍暗臇|莞樓市，會有樓盤“聞風而動”嗎？此類松綁傳聞背后又傳遞出怎樣的信號？
近期，一則關于“12月在東莞購置新房無需社保”的消息引發(fā)了廣泛關注。圖片來源/IC photo
購房無需社保為假，有樓盤稱可辦理社保延期
近日，新京報記者致電東莞多個在售樓盤，詢問是否12月在東莞購房無需社保，各個樓盤的置業(yè)顧問均明確否認了這一消息。有置業(yè)顧問表示，近期確實有很多人打電話咨詢此事，但關于這一說法并沒有相關官方文件下發(fā)。
目前，在東莞購房依然執(zhí)行原有限購政策。對于非東莞戶籍居民家庭來說，若在東莞購買首套商品房，需購房之日前2年內在東莞逐月連續(xù)繳納1年以上社保；購買第二套商品房則須在購房之日前4年內在東莞逐月連續(xù)繳納社保滿3年。而對于新入戶居民家庭而言，須在東莞市落戶滿半年，并且在購房前兩年內逐月連續(xù)繳納社保滿半年，才能購買首套新建商品住房。
但值得一提的是，一個位于東莞茶山鎮(zhèn)的樓盤置業(yè)顧問向記者表示，若社保時間未到，可以辦理“社保延期”，即先繳費訂房，等社保條件符合后再進行網(wǎng)簽備案。此外，他還補充道，該規(guī)定僅限12月，且受鎮(zhèn)區(qū)限制，“東莞每個鎮(zhèn)區(qū)的話可能會有點不一樣?！?/span>
另一個東莞城區(qū)樓盤的置業(yè)顧問也證實了這一說法。據(jù)其介紹，個別樓盤會幫客戶辦理“社保延期”，但位于城區(qū)的樓盤基本不會延期太長，“基本上就是一兩個月，如果是半年或者一年的話，可能大部分是鎮(zhèn)區(qū)的樓盤。”
東莞多次加碼限購，最嚴調控下樓市降溫
事實上，近年來，東莞已多次加碼包括限購在內的樓市調控政策。
2020年7月25日，東莞發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及加大住宅用地供應、暫停向多房人群售房、上調限售年限至3年等9個方面內容。
該政策發(fā)布僅半年，東莞又于2021年2月27日加碼樓市調控，七部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》，提出增加限購年限、封堵“假離婚”買房、差別化發(fā)放住房貸款、加強商品住房價格指導與監(jiān)管、強化房地聯(lián)動調控機制等措施。
上述政策發(fā)布后似乎依然效果不佳。今年4月8日，東莞市政府負責人便被住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹約談，同時將東莞市列入房地產監(jiān)測重點城市名單。此后，東莞調控樓市的決心更甚，8月2日的新政“莞八條”被外界稱作“東莞史上最嚴樓市調控”。
從內容上看，“莞八條”涉及土地出讓規(guī)則、企業(yè)拿地資質、限購限售政策、房地產稅費、二手房價格指導等多方面，具體包括延長熱點樓盤限售期限至5年、嚴肅查處捂盤惜售等行為、建立二手住房成交指導價發(fā)布機制、個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年等內容。
值得注意的是，“莞八條”中強調，購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品住房的，一經(jīng)查實，撤銷其合同備案，已辦理不動產登記的，按規(guī)定更正撤銷；自撤銷合同備案或更正撤銷不動產登記之日起5年內禁止在東莞市購買商品住房。
在“莞八條”頒布后一個月，根據(jù)中指研究院方面的數(shù)據(jù)，2021年9月東莞新建住宅價格環(huán)比下跌0.01%，10月則環(huán)比上漲0.01%，而11月的漲幅為0.17%，同比去年的1.14%，增長節(jié)奏放緩明顯。
在二手房房價方面，調控效果體現(xiàn)得更為明顯。今年7月、8月，東莞二手住宅價格環(huán)比分別上漲1.04%、0.44%；到了9月則由漲轉跌，二手住宅價格環(huán)比下跌0.1%；10月、11月繼續(xù)維持跌勢，跌幅分別為0.23%、0.12%。
業(yè)內：部分城市近期政策或有放松跡象
在全國范圍來看，東莞不是第一個，也不是唯一一個有過樓市“松綁”傳聞的城市。今年11月中旬，沈陽市也曾傳出有關放松限購限售的消息，具體包括解除限購、限售，放寬契稅政策、提高個人按揭貸款放款效率、放寬備案價格等內容。但沈陽房產局通過官網(wǎng)政策咨詢欄回應稱，沈陽仍執(zhí)行現(xiàn)行限購、限售等政策，未發(fā)生改變。
在業(yè)內看來，雖然放松“限購”為假，但想要提振市場信心是真。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房屋交易數(shù)據(jù)的低迷會帶來一些壓力，各地政府站在市場的角度也會給予政策上的一些支持，但是會比較低調。
12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟工作。此次會議明確，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。嚴躍進認為，其中有關滿足購房者合理住房需求的表述，是一個很好的導向，預計后續(xù)房地產市場在政策上會有所寬松，有助于激活相應的住房交易。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為近期各地會出現(xiàn)松綁的跡象。但他同時表示，熱點城市的松綁會很謹慎，不會像過去一樣周期性、大規(guī)模地放松，此外，從國家層面上來說，為了對房地產市場去依賴性，防范新一輪的房價上漲，對于政策的發(fā)布要求會很嚴格?！叭绻f退出限購，或者刺激買房，那么這種政策肯定是不行的，關于這個應該會有很明確的表態(tài)?！崩钣罴稳缡钦f。
新京報記者 饒舒瑋